中國物流園區(qū)已經(jīng)發(fā)展了將近十年時間，十年間我們建立了上百個物流園區(qū)，物流園區(qū)成為了業(yè)界熱詞，甚至很多地方的物流規(guī)劃已經(jīng)演變成為物流園區(qū)的規(guī)劃。但是還是有很多企業(yè)對物流園區(qū)了解甚少。從長遠看，企業(yè)要選擇適合自己的物流園區(qū)，就需要考慮下面三個問題。
1、規(guī)劃好不好
企業(yè)在選擇物流園區(qū)的時候，首先要考慮國家相關(guān)部門是否已經(jīng)根據(jù)物流、車輛、城市布局的發(fā)展，對物流園區(qū)建設(shè)提出了指導(dǎo)性的意見。從一個地區(qū)來說，規(guī)劃的核心問題是在正確的評估基礎(chǔ)上，確定園區(qū)的數(shù)量、功能、規(guī)模、位置等問題，避免范圍過大，不好“消化”；要選擇好物流園區(qū)的建設(shè)主體，確定好運作方式。政府建立企業(yè)性公司運作，可以通過不同方式選擇運作主體：租售結(jié)合。
2、重視區(qū)位選擇和空間布局
企業(yè)在選擇物流園區(qū)時，要對物流園區(qū)的區(qū)位選擇和空間布局的因素做出考慮：園區(qū)中運輸連接方式要多；交通樞紐位置選好，方便運輸；性價比要高，地段、人工成本低，為園區(qū)企業(yè)獲得必要利益創(chuàng)造條件；相對環(huán)保，保護環(huán)境。
３、重視倉庫
倉庫是稀缺商品，在擴展時非常復(fù)雜且昂貴。倉庫和物流園區(qū)所需要的土地都是稀缺商品，如果倉庫和土地利用率低，那么，倉庫就會變得愈發(fā)稀缺
如果由于倉庫和物流園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計不合理而導(dǎo)致不好用，那么，就會影響物流倉庫的利用率、運作效率和投資回報，進而也會影響物流倉庫的供需關(guān)系。
 

http://www.f1250.cn/baike/665.html 影響物流園區(qū)的三大因素