物流倉(cāng)儲(chǔ)用地批閱程序

依據(jù)國(guó)家土地處理相關(guān)規(guī)則，工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，所以，倉(cāng)儲(chǔ)用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì)；

所以這個(gè)批閱和工業(yè)用地批閱程序是寬洪大度的！

參閱：

一、工業(yè)項(xiàng)目（土地儲(chǔ)藏階段）批閱流程

工業(yè)項(xiàng)目經(jīng)縣經(jīng)委立項(xiàng)后，即向規(guī)土局處理如下事項(xiàng)：

1、控制性具體規(guī)劃（控規(guī)）

依據(jù)區(qū)域總體規(guī)劃，土地儲(chǔ)藏安排（工業(yè)園區(qū)）托付有資質(zhì)的城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)劃院做好項(xiàng)目控制性具體規(guī)劃，經(jīng)局咨詢有關(guān)部分相關(guān)定見(jiàn)調(diào)整后上報(bào)市局。

2、規(guī)劃選址定見(jiàn)書(shū)

控規(guī)經(jīng)市局贊同后，由土地儲(chǔ)藏安排（工業(yè)園區(qū)）向規(guī)土局申請(qǐng)規(guī)劃選址定見(jiàn)書(shū)，許諾辦結(jié)時(shí)限為20個(gè)作業(yè)日。

3、土地勘察定界測(cè)繪

規(guī)劃選址決議后，由土地儲(chǔ)藏安排（工業(yè)園區(qū)）向土地測(cè)繪中心處理土地勘察定界測(cè)繪，由測(cè)繪中心出具土地勘察定界測(cè)繪陳述書(shū)，許諾辦結(jié)時(shí)限為15個(gè)作業(yè)日。

4、土地預(yù)審

土地預(yù)審的審閱內(nèi)容主要是項(xiàng)目是否契合土地利用總體規(guī)劃和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并作為后續(xù)處理的主要依據(jù)（包含發(fā)改委的工程可行性研究），許諾辦結(jié)時(shí)限為5天。

5、建造用地規(guī)劃許可證

在辦妥發(fā)改委的工程可行性研究陳述后，可向規(guī)土局請(qǐng)求處理建造用地規(guī)劃許可證，許諾辦結(jié)時(shí)限為10個(gè)作業(yè)日。

6、征前公告

由建造用地事務(wù)所擔(dān)任，法定時(shí)限為10天。

7、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

項(xiàng)目觸及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的，由規(guī)土局編制“一書(shū)四計(jì)劃”報(bào)市局，處理農(nóng)轉(zhuǎn)用征收?qǐng)?bào)批手續(xù)。（建造項(xiàng)目“一書(shū)四計(jì)劃”指建造項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃、彌補(bǔ)犁地計(jì)劃、征用土地計(jì)劃、供地計(jì)劃。）（30個(gè)作業(yè)日）

8、征地包干

市局農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)處理后，由建造用地事務(wù)所擔(dān)任處理征地包干，完結(jié)“二公告一掛號(hào)”的時(shí)限為45天，其間征地計(jì)劃公告為10天，征地補(bǔ)償計(jì)劃公告為30天，上述時(shí)限為市局規(guī)則的法定時(shí)限，5天為處理二個(gè)公告的空隙預(yù)備時(shí)間。在此期間還包括處理好養(yǎng)吸勞等相關(guān)事項(xiàng)。

9、土地儲(chǔ)藏批閱

由規(guī)土局核發(fā)項(xiàng)目供地給土地儲(chǔ)藏安排（工業(yè)園區(qū)）的批文，許諾辦結(jié)時(shí)限為5個(gè)作業(yè)日。土地一經(jīng)收儲(chǔ)檢驗(yàn)，項(xiàng)目?jī)?chǔ)藏即告完結(jié)。

二、工業(yè)項(xiàng)目（存案階段）批閱流程

土地儲(chǔ)藏安排（工業(yè)園區(qū)）土地儲(chǔ)藏后擬揭露出讓，即向規(guī)土局處理如下事項(xiàng)：

1、土地招拍掛入市前的咨詢

按市局要求，土地招拍掛入市前環(huán)節(jié)的咨詢采納分階段分部分咨詢。第一階段咨詢規(guī)土局的規(guī)劃、土地和發(fā)改委、經(jīng)委等4個(gè)單位（部分）定見(jiàn)，時(shí)限為5個(gè)作業(yè)日；第二階段咨詢環(huán)保局、衛(wèi)生局、民防辦、水務(wù)局、美化市容局、住宅保障局、建交委、交通港口局、文廣局、公安消防支隊(duì)、規(guī)土局的災(zāi)評(píng)等11個(gè)單位和部分的定見(jiàn)，時(shí)限為5個(gè)作業(yè)日。

2、招拍掛入市的批閱

經(jīng)各單位和部分咨詢贊同后，由規(guī)土局發(fā)贊同土地招拍掛入市的批文，辦結(jié)時(shí)限為5個(gè)作業(yè)日。

3、市局安排招拍掛

招拍掛材料預(yù)備完全后上報(bào)市局，市局發(fā)布入市核準(zhǔn)公告，時(shí)限為10個(gè)作業(yè)日，安排招拍掛的時(shí)限為35個(gè)作業(yè)日，均由市局的土地交易中心擔(dān)任操作。

4、建造用地使用權(quán)合同的簽定

建造單位向市土地交易中心拍得工業(yè)項(xiàng)目用地后，同規(guī)土局簽定國(guó)有建造用地使用權(quán)出讓合同。

5、建造用地規(guī)劃許可證

建造單位獲得用地后，即向經(jīng)委存案，完結(jié)后向規(guī)土局請(qǐng)求用地規(guī)劃許可證。

6、建造工程規(guī)劃計(jì)劃的批閱

批閱前需咨詢民防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、水務(wù)局、美化市容局、住宅保障局、公安交警的定見(jiàn)，咨詢贊同后由規(guī)土局進(jìn)行建造工程規(guī)劃計(jì)劃的批閱，時(shí)限為10個(gè)作業(yè)日。

7、建造用地贊同書(shū)

辦結(jié)時(shí)限為8天。

8、建造工程規(guī)劃許可證

建造單位在完結(jié)規(guī)劃擴(kuò)初計(jì)劃和施工圖規(guī)劃計(jì)劃，并經(jīng)有關(guān)部分贊同后可向規(guī)土局處理建造工程規(guī)劃許可證，辦結(jié)時(shí)限為10個(gè)作業(yè)日。

建造工程規(guī)劃許可證辦妥后，建造單位后續(xù)作業(yè)是到建交委處理修建施工許可證、規(guī)土局處理開(kāi)工復(fù)驗(yàn)等預(yù)備作業(yè)，至此可進(jìn)行項(xiàng)目的施工

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